Co to jest odwrócona hipoteka?

Z tematyką hipoteki wiąże się nie tylko nieruchomość, jako zabezpieczenie dla banku, kiedy nie spłacimy zaciągniętego kredytu. Od kilku lat w Polsce możliwy jest również odwrotny scenariusz, a wiec odwrócona hipoteka. Na czym to dokładniej polega? Rozwiązanie takie jest dedykowane przede wszystkim dla seniorów, z tego względu, że to bank będzie płacił klientowi „ratę” za nieruchomość. Właściciel mieszkania otrzyma więc comiesięczną pensję, która może stanowić duży dodatek do emerytury. Gdy nieruchomość, mówiąc delikatnie, straci właściciela, dom lub mieszkanie jest przejmowane przez bank. Zaletą odwróconej hipoteki jest na pewno to, że senior może otrzymać całkiem pokaźną sumę pieniędzy i znacznie poprawić standard życia. Jeśli senior nie utrzymuje bliskich kontaktów z rodziną i nie miałby komu przekazać domu czy mieszkania w spadku, sprawa przejęcia nieruchomości jest przy okazji rozwiązana. Odwrócona hipoteka może się też jednak okazać powodem do niepotrzebnych zmartwień. Nie każdy klient banku czyta umowę wystarczająco dokładnie, by wychwycić pewne niuanse, istotne zwłaszcza w długoterminowej perspektywie. Mowa o sytuacji, w której senior cieszy się wyjątkowo dobrym zdrowiem i żyje jeszcze wiele lat od momentu podpisania umowy. Może się okazać, że...

Wiecej

Kredyt hipoteczny dla cudzoziemców

Mimo narzekań naszych rodaków na warunki bytowe, polityczne i gospodarcze w naszym kraju, dla wielu przyjezdnych – tak ze wschodu, jak i zachodu – Polska okazuje się krajem przyjaznym i godnym uwagi w kategoriach mieszkania na stałe. Aby osiedlenie się w Polsce było możliwe, większość cudzoziemców, podobnie jak Polaków, musi zaciągnąć kredyt. Czy jest to możliwe w polskich bankach, gdy nie posiadamy karty Polaka? Z pewnością zadanie to jest nieco trudniejsze, niż w przypadku obywateli naszego kraju. Jest jednak wykonalne. Obcokrajowiec musi się liczyć z utrudnieniami w postaci większej ilości dokumentów do wypełnienia, a także z koniecznością skorzystania z usług tłumacza przysięgłego. Obliczanie zdolności kredytowej i zasady spłacania kredytu są jednak podobne do tych, stosowanych odnośnie Polaków. Znacznie trudniejsze, a najprawdopodobniej niemożliwe będzie natomiast otrzymanie w polskim banku kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości w kraju, z którego cudzoziemiec pochodzi. Trudności wynikają stąd, że kluczowe znaczenie dla banku ma ewentualna egzekwowalność roszczeń odnośnie przedmiotu objętego hipoteką. Innymi słowy, jeśli obcokrajowiec nie spłaci kredytu, bank powinien zająć daną nieruchomość, a poza granicami naszego kraju może to być...

Wiecej

Czym właściwie jest hipoteka?

Wielu z nas mówi lub posiada kredyty hipoteczne, mówi się także często o odwróconej hipotece. Samo pojęcie hipoteki jest jednak dla wielu zagadką. Co więc dokładnie oznacza ten termin i jak ma się do kredytu hipotecznego lub odwróconej hipoteki? Hipoteka to prawo banku lub innego wierzyciela do dochodzenia roszczeń odnośnie przedmiotu obciążonego hipoteką. Oznacza to, że jeśli hipoteką obciążony jest nasz dom czy nasze biuro, wierzyciel jako pierwszy ma prawo do zajęcia nieruchomości. Co więcej, wierzyciel ma pierwszeństwo pod tym względem. Jeśli z jakiś powodów chcielibyśmy zatrzymać niespłaconą nieruchomość, niestety nie będzie to możliwe, gdyż sąd uzna, że należy się ona wierzycielowi. W przypadku odwróconej hipoteki, przedmiotem obciążonym również jest zwykle nieruchomość. Różnica jednak polega na tym, że to bank płaci aktualnemu właścicielowi, by po pewnym czasie, zgodnie z umową, przejąć nieruchomość. Pierwszeństwo banku do obciążonego hipoteką przedmiotu jest istotne również w momencie sprzedaży takiego przedmiotu osobie trzeciej. Wówczas nadal bank będzie miał pierwszeństwo – przed aktualnym właścicielem, jak i nabywcą – jeśli kredyt zostanie...

Wiecej

Kredyt hipoteczny w innym banku

Kredyt hipoteczny w innym banku

Banki funkcjonują podobnie, jak firmy w każdym innym sektorze. Poza specyfiką takiej formy działalności, istnieje wiele cech wspólnych, co ma znaczenie dla klienta. Ma znaczenie dlatego, że jako konsumenci posiadamy o wiele większe pole manewru, niż zdajemy sobie z tego często sprawę. Podobieństwo pomiędzy bankami, a sklepami spożywczymi czy myjniami samochodowymi polega m.in. na tym, że, jeśli jesteśmy niezadowoleni ze świadczonych usług, możemy po prostu pójść do konkurencji. Nawet wtedy, gdy zobowiązaliśmy się do spłaty kredytu.

Czytaj wiecej »

Mniejsza rata kredytu hipotecznego

Mniejsza rata kredytu hipotecznego

Większości z nas hipoteka kojarzy się przede wszystkim z osobistym kredytem hipotecznym, a kredyt ten z koniecznością wieloletniego spłacania mniejszych lub większych rat. Mimo że w momencie zaciągania kredytu, klient i bank osiągają porozumienie co do wysokości raty, pewność co do ustalonej wysokości z czasem staje się coraz mniejsza. Zwłaszcza wtedy, gdy klient popadnie w kłopoty finansowe. Jeśli dotyczy Cię taki problem, zapewne chciałbyś, aby rata w „magiczny” sposób stała się mniejsza. Na szczęście nie trzeba uciekać się do czarów, bo istnieje kilka sposobów na zmniejszenie wysokości raty.

Czytaj wiecej »

Czy można rozwiązać odwróconą hipotekę?

Czy można rozwiązać odwróconą hipotekę?

Tak zwana odwrócona hipoteka to umowa długoterminowa i jedna z poważniejszych decyzji, jakie można w życiu podjąć. Niestety nie każdy klient banku podejmuje dobrze przemyślane decyzje, a co za tym idzie – po paru miesiącach czy latach może się okazać, że umowa nie była tak dobrym pomysłem, jak to się na początku wydawało. Zwłaszcza wtedy, gdy nie przeczytaliśmy jej dokładnie i np. otrzymujemy mniej pieniędzy, niż się spodziewaliśmy lub bank oczekuje od nas, że opuścimy nieruchomość. Czy taką umowę można rozwiązać?

Czytaj wiecej »